Квартира не готова, есть недостатки, а Застройщик требует принять квартиру по ДДУ и подписать Акт.
Что делать?
Если Застройщик просрочил передачу объекта долевого строительства, то на него возлагается финансовая ответственность и обязанность по выплате неустойки Участнику.
Чтобы избежать этого Застройщики, как правило, всеми правдами и неправдами стараются вынудить Участника подписать акт приема объекта.
Застройщик составить «Заявление» с перечисленными недостатками объекта. В чем подвох?
Часто Застройщик для фиксации недостатков объекта предлагает Участнику направлять в адрес Застройщика некое «Заявление», в котором участники может перечислить обнаруженные им недоставки квартиры.
Использование таких «Заявлений» для фиксации недостатков объекта недопустимо. Во-первых, «Заявление» — это односторонний документ, составленный только Участником.
Направленное Застройщику одностороннее заявление не означает согласия Застройщика с обнаруженными недостатками.
Вместо «Заявления» действуем по закону- составляем Акт.
Законом N 214-ФЗ, установлено, что Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если Застройщик сообщает вам о необходимости подписания Акта приема Объекта долевого строительства, а объект имеет недостатки- требуйте у Застройщика совместного подписания Акта несоответствия объекта долевого строительства условиям договора.
В этом Акте перечисляются все обнаруженные недоставки, он подписывается и Участником, и Застройщиком.
По закону (!) Застройщик такой Акт подписать обязан, при чем до подписания Акта приема-передачи квартиры.
Составили Акт, но Застройщик отказывается его подписывать. Как быть?
Если застройщик от подписания уклоняется- фиксируйте действия представителя Застройщика на камеру мобильного телефона, записывайте отказ, выраженный в устной форме на диктофон.
Затем направляйте Застройщику письменное требование о подписании Акта.
Как составить Акт и требование о подписании Акта?
Для составления Акта используйте образец Акта, подготовленного специалистами Обнинского Юридического Центра. Также мы подготовили образец требования к Застройщику о подписании Акта.
Важно!
Все документы в адрес Застройщика направляйте письмом с описью вложения. В противном случае доказать, что вы направили именно этот документ или требование будет невозможно.
